Verkopers beginnen realistisch te worden en zetten hun huis scherper geprijsd in de markt, aldus de NVM. De vraagprijs is met 3,3 procent gedaald.

Lichtpuntje
Ondanks de forse prijsdaling spreekt de makelaarsvereniging van een lichtpuntje. Het aantal verkochte woningen lag met 22.554 woningen ruim 20 procent hoger dan in het eerste drie maanden van dit jaar. Het begin van 2012 was dramatisch slecht, waardoor enig herstel al snel leidt tot rooskleurige cijfers.

In bijna alle regio's gaan meer woningen van de hand. In de zuidelijke provincies was de stijging in het aantal verkopen zelfs bovengemiddeld met de regio's Uden, Noord-Limburg en Roermond als uitschieters. Daar wisselden in het tweede kwartaal zelfs de helft meer huizen van eigenaar dan in de eerste drie maanden van het jaar.

Haast
NVM-voorzitter Ger Hukker denkt dat veel kopers haast hebben gemaakt. Want lange tijd werd gedacht dat de overdrachtsbelasting in juli zou terugkeren van 2 procent naar het oude niveau van 6 procent. Inmiddels heeft het kabinet besloten dat het verlaagde tarief van 2 procent blijvend is.

Toch is het lichtpuntje geen reden tot juichen. "We hebben geen indicatie voor een structureel herstel", benadrukt Hukker. "Veruit de meeste seinen staan op rood." Want vergeleken met het tweede kwartaal van 2011 is het aantal verkopen weer iets afgenomen. Toen vonden 22.861 woningen een nieuwe koper.

Verkopers moeten er dan ook niet op rekenen snel zaken te kunnen doen. Vier op de tien huizen die te koop worden gezet, zijn na een jaar nog niet verkocht.

Strengere hypotheekregels
Makelaarsvoorzitter Hukker durft geen voorspelling te doen voor de rest van het jaar. Enerzijds verwacht hij dat huizenkopers dit jaar hun slag slaan, vanwege de strengere hypotheekregels die per 1 januari gaan gelden, waardoor bijvoorbeeld de aflossingsvrije hypotheek verdwijnt. Anderzijds zullen veel huizenbezitters de verkiezingen van september en de plannen van de nieuwe coalitie willen afwachten en de koop nog even voor zich uitschuiven.