EINDHOVEN - De verkoop van koopwoningen stokt. Wie van een huis af wil, moet rekening houden met steeds langere verkooptijden. Ook krijgen nieuwe kopers door de gestegen rente te maken met fors hogere maandlasten. Dat komt omdat de hypotheekrente de afgelopen jaren bijna anderhalf procent is opgelopen.
Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster en conclusies van De Nederlandsche
Bank en enkele regionale makelaars. De makelaars zien het niet somber in,
maar wijzen wel op een hoger aanbod van koopwoningen en een teruglopend
vertrouwen van consumenten. "Er zijn wat zorgelijke cijfers over de
economie bekend geworden", zegt Zef Alberti, voormalig NVM-voorzitter
in Zuidoost-Brabant. "Mensen kijken de kat uit de boom en dat zie je nu
ook in gebieden waar eerder om huizen werd gevochten. Negatief is dat de
rente is opgelopen. Wel is er vorig jaar een flinke loonronde geweest,
waardoor de financieringsruimte iets groter is geworden." Alberti stelt
dat kopers rond Eindhoven zeker niet de vraagprijs van een woning hoeven te
betalen. "Onderhandel over de prijs en schakel daarvoor een deskundige
in, bij voorkeur een aankoopmakelaar." Is dat laatste wel nodig? "
Zo iemand kan de feitelijke waarde van een object bijna altijd beter
beoordelen dan een particulier."
Uit cijfers van De
Nederlandsche Bank bleek dat de totale hypotheeksom in Nederland het
afgelopen kwartaal fors is gedaald, zelfs met ongeveer vijftien procent.
Makelaar Ron Kruijswijk uit Son en Breugel merkt dat nog niet in zijn
praktijk. "Er is wat meer aanbod, maar de markt loopt volgens mij nog
steeds goed. Wel zie je aan de onderkant van de markt de spanning wat
wegvallen door de oplopende rente." Makelaars hebben er geen belang bij
om onrust te zaaien over de huizenmarkt. Is er echt niks aan de hand?
Kruijswijk: "Het is moeilijk om te voorspellen wat er gebeurt als de
rente verder oploopt." Alberti: "Een huis is bijna altijd een
solide belegging gebleken. Maar de rente is wel een van de sleutelfactoren.
En het is op dat front hard gegaan de laatste maanden." Volgens Damen
makelaardij in Mierlo passen de regionale ontwikkelingen binnen een
landelijke trend. "De koper heeft veel meer keus dan eerder."
© Eindhovens Dagblad 2012, op dit artikel rust copyright.
Sorteer reacties
