De prijs van een koopwoning loopt in die landen terug. Vooral in Amerika
worden de gevolgen inmiddels zichtbaar. Huiseigenaren raken hun stulpje soms
aan de straatstenen niet meer kwijt. Soms leidt dat tot grote financiële
problemen, vooral omdat de voorziene overwaarde al eerder is geconsumeerd.
In Nederland is nog geen sprake van een prijsdaling. Afgelopen jaar (van mei
op mei) ging de gemiddelde prijs van huizen nog met 2,9 procent omhoog. Als
de inflatie oploopt zoals economen voorspellen, is daarmee netto sprake van
een prijsdaling. Daarbij komt dat veel huizen steeds langer te koop staan.
De gegevens die makelaars verstrekken, bieden daarover niet altijd
betrouwbare informatie. De doorlooptijd van verkochte woningen neemt toe,
maar hoeveel koophuizen zonder transactie (tijdelijk) uit de verkoopkanalen
verdwijnen, wordt nooit duidelijk.
Moeten huizenverkopers in ons
land zich ernstige zorgen gaan maken? Makelaars en banken beweren van niet.
De Nederlandse huizenmarkt zit volgens hen anders in elkaar dan die in de
Verenigde Staten. Daarbij kunnen regionaal en zelfs per wijk wel grote
verschillen optreden. De vraag naar huizen is nog altijd groter dan het
aanbod, is het belangrijkste wapenfeit van de banken en makelaars. Ook zijn
banken in ons land in het verleden voorzichtiger geweest met het verstrekken
van financieringen dan hun Amerikaanse collega's. Daarom zal het aantal
gedwongen woningverkopen in ons land niet snel stijgen. Uiteraard moet
bedacht worden dat banken en makelaars er alle belang bij hebben om geen
onrust te veroorzaken op de huizenmarkt.
Dat zich op de
huizenmarkt in ons land toestanden gaan voordoen zoals in de VS, ligt
inderdaad niet in de rede. Toch valt niet te ontkennen dat de huizenmarkt in
ons land wel degelijk kan kantelen, dat heeft het verleden ook bewezen. De
rente is in korte tijd flink opgelopen en de (korte) periode van
hoogconjunctuur in ons land is alweer voorbij. Ook wordt het vertrouwen van
consumenten aangetast door de sterk stijgende prijzen van energie en
voedsel. Een advies om voorzichtig te zijn, moet vooral niet in de wind
worden geslagen. Wie een nieuw huis koopt zonder het oude te verkopen, kan
bijvoorbeeld flink de neus stoten. Reëel kopen en bieden en vooral reëel
financieren blijft het belangrijkste devies.
© Eindhovens Dagblad 2012, op dit artikel rust copyright.
