De beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen wordt bedreigd door een massale uitverkoop. foto Toussaint Kluiters/ANP
Een massale uitverkoop van sociale huurwoningen, zoals het kabinet wil, is vragen op problemen.
Mensen staan in de rij voor een betaalbare huurwoning. De tijd dat het hebben van een eigen huis (en hypotheek) zaligmakend was, is voorbij. Steeds meer mensen kiezen weer bewust voor een huurwoning. Een huis kopen is voor werknemers met een tijdelijk contract of kleine zelfstandigen überhaupt een onmogelijke opgave. Geen bank geeft je een hypotheek. Daarbij komt dat maar liefst 200.000 huizenbezitters in Nederland hun woning niet verkocht krijgen.
Dus wat stelt het kabinet voor? Een massale verkoop van huurwoningen! Maar liefst 75 procent van de totale voorraad sociale huurwoningen moet verplicht in de aanbieding. Dat zijn 1,8 miljoen woningen. In Eindhoven gaat het om zo'n 30.000 woningen. En dat op een moment dat Nederland juist behoefte heeft aan extra huurwoningen, niet aan extra koopwoningen. Snapt u het?
Het is een ondoordacht voorstel. En dan ook nog op het verkeerde moment. Niemand is geholpen met deze maatregel. Sterker nog, veel mensen gaan er last van krijgen. Wie? Allereerst de mensen die een betaalbare huurwoning zoeken. Mensen die geen eigen huis willen of kunnen kopen. Betaalbare huurwoningen zijn er straks gewoon te weinig. Teveel vraag en te weinig aanbod. Maar ook de huidige huizenbezitters krijgen er last van, want met zoveel extra koopwoningen in de aanbieding zal de huizenprijs dalen. Teveel aanbod en onvoldoende vraag. Een simpele economische wet. Jammer voor de huiseigenaren die hun woning willen of moeten verkopen.
Uit de ervaringen in Groot-Brittannië, waar dit Thatcheriaanse beleid is doorgevoerd in de jaren tachtig, weten we dat juist het beste corporatiebezit wordt verkocht en de slechte woningen overblijven. Huren wordt zo een soort armenzorg, geconcentreerd in bepaalde wijken. Het geld om die slechtere woningen op te knappen, zal steeds verder afnemen. Het begin van een neerwaartse spiraal.
En dan zijn er nog juridische bezwaren. De huurwoningen zijn niet alleen zeer in trek, ze zijn tevens eigendom van woningcorporaties. Het recht van eigendom is een van de uitgangspunten van onze democratische samenleving. Maar nu even niet, aldus minister Spies. Woningcorporaties kunnen met dit plan morgen hun woningen kwijt zijn. Daarmee komt het onderhoud van al die woningen, die in de aanbieding gedaan worden, onder druk. Want waarom zou een eigenaar investeren om een woning energiezuinig te maken, als die morgen gedwongen verkocht kan worden? Om maar te zwijgen over de extra onderhoudskosten die zo'n versnipperd bezit (lees: gatenkaas) met zich meebrengt. En hogere onderhoudskosten leiden tot hogere huren.
Het is belangrijk dat – volgens de goede Nederlandse traditie – corporaties en gemeenten afspraken maken. Over het aantal sociale huurwoningen dat nodig is – de zogenaamde kernvoorraad. Over de woningen die gesloopt of verbeterd moeten worden. Hoeveel en welke? En welke woningen kunnen verkocht worden?
Er is helemaal niks mis met het gericht en doordacht verkopen van huurwoningen. Dat gebeurt ook in Eindhoven. Maar de voorgestelde massale uitverkoop is vragen om problemen.
Er is maar één nuchtere conclusie mogelijk; het voorstel voor verkoopplicht van corporatiewoningen moet zo snel mogelijk de prullenbak in. Nederland heeft een unieke huursector die onze samenleving versterkt. Een deel kan worden verkocht om met de opbrengst nieuwe woningen te bouwen en oude wijken te renoveren. Die weg staan wij als PvdA voor. Dat is het beste voor huurders, starters en huizenbezitters.
-
Jacques Monasch is woordvoerder wonen van de PvdA in de Tweede Kamerfractie; Mary Fiers is PvdA- wethouder Wonen in Eindhoven.
© Eindhovens Dagblad 2012, op dit artikel rust copyright.
Sorteer reacties
