DEN HAAG - Subsidiëring van huizenbouw door groepjes 'starters' is
concurrentievervalsend en zet aan tot speculatie met nieuwbouwwoningen. Dat
stellen volkshuisvestingsdeskundigen en projectontwikkelaars. Zij reageren
op het steeds vaker subsidiëren door gemeenten van de bouw – in eigen beheer
– van koopwoningen voor groepjes particulieren. Volgens hen is de
subsidiëring in strijd met EU-regels.
Bij het zogenoemde collectief particulier opdrachtgeverschap (cpo) werken
toekomstige bewoners samen bij de planning en bouw van een eigen
appartementencomplex of woonwijk. Nagenoeg al deze projecten worden
ondersteund door gemeenten, blijkt uit een inventarisatie. De groepen
starters komen in aanmerking voor forse subsidies en kortingen op de
grondprijs.
Projectontwikkelaars noemen de overheidssteun, vooral
de lagere grondprijs, onacceptabel. "Daarmee creëert de gemeente een
ongelijk speelveld en wordt de projectontwikkelaar buitenspel gezet, terwijl
die misschien ook leuke plannen heeft met die grond", aldus Jan
Fokkema, directeur van brancheorganisatie Neprom.
Hugo Priemus,
hoogleraar volkshuisvesting aan de TU Delft, onderschrijft die kritiek. "
Het mag ook niet van Brussel. Gemeenten proberen daar onderuit te komen met de
redenering dat de grond alleen wordt uitgegeven voor de bouw van goedkope
woningen. Omdat de grondprijs is gebonden aan de prijs van de woningen die
erop komen, wordt de grond minder waard. Dus, zeggen de gemeenten, is er van
korting geen sprake."
Volgens woningmarktdeskundigen moet
financiële steun aan startersprojecten aan strenge voorwaarden worden
gebonden. "Anders dreigt speculatie", meent hoogleraar Priemus. "
Starters kunnen hun goedkope woningen snel doorverkopen tegen de marktprijs.
Met overheidsgeld bezorg je ze dan een financieel leuk leven."
Gemeenten zien in collectieve bouw een mogelijkheid om een koopwoning ook
voor minder draagkrachtigen bereikbaar te maken. Ook provincies willen nog
wel eens financiële steun bieden voor cpo-projecten. Zo geeft Noord-Brabant
vierduizend euro per woning als het gaat om woningen voor starters.
© Eindhovens Dagblad 2012, op dit artikel rust copyright.
Sorteer reacties
