Erwin Pennings, Gabi Hofbauerova en Bram Pr˙st (v.l.n.r) zijn de initiatiefnemers van de eerste CPO in Son en Breugel. foto Jean Pierre Reijnen
Het Eindhovens Dagblad gaat de deelnemers aan het eerste CPO project ( Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) in Sonniuspark op de voet volgen. Op onregelmatige basis zal er verslag gedaan worden van het overleg, de werkzaamheden en andere ontwikkelingen rond het project.
Zie ook:
Veel particulieren gaan samen in een CPO. Kort samengevat heeft
het bouwen in een CPO financiële voordelen en heeft de particuliere bouwer
zelf een grote inspraak in het ontwerp. Op de kosten besparen deelnemers
vooral door gezamenlijk in te kopen. Denk aan één aannemer en architect en
korting op bouwmaterialen. Bovendien kan de particulier de woning tegen
kostprijs kopen en die is over het algemeen aanzienlijk lager dan de
marktprijs die gebaseerd is op vergelijkbare woningen.
Risico's zijn er ook, want als het droomhuis gerealiseerd is, moet het oude
huis nog wel even verkocht worden. Het bouwen van een huis in een CPO duurt
in de praktijk minimaal twee jaar. Niemand weet hoe de woningmarkt er tegen
die tijd uit ziet.
In Son en Breugel moeten de komende jaren
ruim 600 woningen in de nieuwe wijk Sonniuspark verrijzen. Ook hier is
plaats voor een aantal CPO's. De eerste belangstellenden hebben inmiddels de
koppen bij elkaar gestoken. De komende tijd moet blijken of hun wensen
voldoende op elkaar aansluiten om tot een succesvolle samenwerking te komen.
Dan kan het lange traject naar een eigen woning beginnen.
Het
idee voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap is ontstaan in de jaren
tachtig. Destijds werd het idee gelanceerd om te voorzien in de vraag naar
goedkope starterswoningen. Ondertussen zijn het allang niet alleen maar
starters voor wie het collectief bouwen interessant is. Ter illustratie, de
belangstellenden in Son en Breugel hebben een budget uiteenlopend van drie
tot zevenenhalve ton.
De gemeente Son en Breugel verplicht
deelnemers aan een CPO om een vereniging op te richten en een adviesbureau
in de armen te nemen. Ze kunnen kiezen uit twee bureau's, te weten Bouwen In
Eigen Beheer (BIEB) of Sir55.
Het gekozen adviesbureau moet
deelnemers begeleiden bij de verschillende stappen in het bouwproject. Jan
Walrecht van BIEB: "Het is in ieders belang dat de vaart er in blijft.
Wij leggen voorstellen op tafel waarover door de deelnemers gestemd moet
worden.
Dat de belangstellenden voor een CPO in Sonniuspark
qua budget ver uit elkaar liggen, hoeft volgens Walrecht geen groot probleem
te zijn. "Er kan bijvoorbeeld gekozen worden voor een ruwe bouw waar
deelnemers met een groter budget nog een bouwlaag op kunnen zetten. Ook kan
er gekozen worden voor een flinke aanbouw en een groter perceel om het huis."
Het adviesbureau helpt de deelnemers ook met het afdekken van
de risico's. Als één van hen op het laatste moment alsnog afhaakt doordat
deze het oude huis bijvoorbeeld niet verkocht krijgt, moet iemand anders
garant staan voor het huis. Volgens Walrecht kan als achtervang een afspraak
gemaakt worden met een woningbouwvereniging of projectontwikkelaar. "
Bij het wegvallen van een of meerdere deelnemers nemen deze het huis dan
over. Dat voorkomt dat de andere deelnemers samen de kosten van het extra
huis moeten betalen."
© Eindhovens Dagblad 2012, op dit artikel rust copyright.
Sorteer reacties
