Helemaal zonder slag of stoot gaat dat niet: er is toestemming voor nodig van zowel de bank als de gemeente om een leegstaande woning tijdelijk te verhuren. Toestemming van de bank is over het algemeen snel te krijgen: de bank heeft er immers baat bij dat de maandelijkse hypotheeklasten voldaan worden.
Verhuren van een woning kan daar zeker aan bijdragen.
Executieverkoop
Het alternatief is dat er een schuld wordt opgebouwd die uiteindelijk leidt tot een executieverkoop van de woning. Het bedrag dat zo'n gedwongen verkoop oplevert is echter zelden voldoende voor de hele hypotheekschuld.
Gemeentes zijn de laatste tijd - onder invloed van de omstandigheden op de huizenmarkt - soepeler geworden in het verlenen van toestemming voor tijdelijke verhuur.
Huurcontract
Voorwaarde is wel dat er een huurcontract wordt opgesteld waarin wordt afgesproken dat de huur van de ene op de andere dag kan worden opgezegd. Daarmee wordt voorkomen dat tijdelijke huurders het recht opbouwen op huurbescherming.
De maandhuur voor een tijdelijke woning is pittig: vrijwel altijd wordt er uitgegaan van de maandelijkse bruto-hypotheeklast.
Fiscaal aftrekbaar
Dat is niet voor niets: in het geval van dubbele woonlasten zijn beide hypotheken fiscaal aftrekbaar als een van de woningen leegstaat. Is dat niet meer het geval, bijvoorbeeld door tijdelijke verhuur, dan vervalt die mogelijkheid en is nog maar één hypotheek aftrekbaar.
Overigens is het raadzaam om voordat een woning tijdelijk verhuurd wordt uit te zoeken wat voor vlees men in de kuip heeft: regelmatig duiken berichten op van leegstaande koopwoningen die door tijdelijke huurders in een complete wietplantage zijn omgetoverd, met alle gevolgen van dien.
© Eindhovens Dagblad 2012, op dit artikel rust copyright.
Sorteer reacties
