De Magneestraat in Bergeijk zit nu vol frustratie

Na jaren van onderhandelen hebben de gemeente Bergeijk en diverse partners elkaar gevonden. De Albert Heijn-supermarkt aan de Burgemeester Magneestraat verhuist naar 't Hof-Noord, midden in het centrum.

De wand met tachtiger jaren woningen op dat terrein gaat definitief tegen de vlakte. Daar verrijst straks de nieuwe super, met daarboven dertig appartementen. De nieuwbouw komt zo te staan dat de gemeente zeventig extra parkeerplaatsen kan aanleggen in het openbaar gebied. Het straatje van Den Hof richting de Hema, nu meer een steeg, krijgt straks meer iets van een echte winkelstraat.

Drie partners
In eerste instantie had de gemeente te maken met drie partners: woningcorporatie Woningbelang, de exploitant van de AH en investeringsmaatschappij Bos en Haagland. Deze laatste is echter meer een beheerder van woningen en kantoren dan een projectontwikkelaar.

Daarop besloot men Rialto vastgoedontwikkeling bij de plannen te betrekken. Nóg een gesprekspartner erbij dus, maar wel een met veel ervaring op het gebied van ontwikkeling.

Ook moest de franchisenemer van AH overtuigd worden naar 't Hof te verkassen. Al die gesprekken verliepen niet altijd even soepel. De partners waren ook met elkaar onderling in gesprek, wat de voortgang in de weg stond. Zodanig dat er geen garen op de klos dreigde te komen.

Voor verantwoordelijk wethouder Mathijs Kuijken is de komst van AH van groot belang voor de vitaliteit van het centrum. De super trekt andere winkels aan, waarmee leegstand voorkomen wordt. Samen trekken die weer bezoekers die op meer plekken terechtkunnen voor boodschappen. Bergeijk wordt er aantrekkelijker door.

De gemeente vroeg de gesprekspartners om een open begroting. Wat was mogelijk, wat moest en wat kon niet?

Feestvreugde
Dat gaf inzicht in ieders voorwaarden en wensen en leidde tot resultaat. AH zit er straks ruimer, Woningbelang krijgt meer huurwoningen, Rialto de huurpenningen van de super en Bergeijk een interessanter centrum. Bos en Haagland mag in een ander bouwproject meedelen in de feestvreugde.

De druiven zijn alleen zuur aan de Burgemeester Magneestraat. De huidige eigenaar van het AH-pand (niet de exploitant) zit straks met een lege winkel. Van de plannen die hij ooit had om het gebouw uit te breiden ten faveure van de super is niets terecht gekomen.

De buren, de collega-winkeliers aan de Magneestraat, zijn evenmin blij. Hún trekker in de straat verdwijnt richting het centrum en laat leegstand achter. Nu de gemeentelijke schijnwerpers zo op 't Hof en directe omgeving staan, moet het voor andere ondernemers frustrerend zijn dat dat licht juist lijkt te doven op een traditionele aanlooproute als de Magneestraat.