Monumentale villa wordt ‘woonpark’ voor senioren; plan voor vijftien woningen aan Nieuwstraat in Budel

Initiatiefnemer Jan Lammers ziet mogelijkheden om in het markante pand twee woningen te bouwen. Aan de achterkant van het perceel zijn elf woningen ingetekend. Op het naastgelegen perceel aan de Nieuwstraat 39 is plek voor nog twee huizen. 

Lammers is al eigenaar van de villa en heeft een overeenkomst voor de aankoop van nummer 39. Het zogeheten woonpark heeft al een naam: Peelshof, genoemd naar de vroegere tandarts Peels die lang in de villa woonde. 

Lammers richt zich met zijn plan op senioren. Het gaat om vijftien huurwoningen. De bewoners krijgen er de beschikking over 24 uurszorg. Ook komt er een gemeenschappelijke ruimte waar ze elkaar kunnen ontmoeten. De huurprijzen zijn volgens de initiatiefnemer straks vergelijkbaar met de gangbare huren in Budel.

Het complex  wordt ontworpen door de Budelse architect Jo Knoups. ,,Het uitgangspunt is samen wonen, samen leven, samen zorgen. Gemeenschappelijkheid en gemeenschapszin’’, licht Knoups het plan toe. 

Lammers wil meteen aan de slag als de procedure is afgerond. Naar eigen inschatting zal dat nog zeker een jaar duren.

Het college van B en W is alvast positief, maar heeft wel als eis dat de monumentale villa aan de buitenzijde intact moet blijven. Dat geldt ook voor het groene karakter achter de villa. 

De initiatiefnemer moet dan ook een landschapsplan opstellen waar in ieder geval wordt onderbouwd hoe wordt omgegaan met het aanwezige groen en de monumentale bomen.

De toekomstige woningen aan de achterzijde van de bestaande villa mogen maar één bouwlaag omvatten met een hellend dak, waarbij het mogelijk is op de verdieping een verblijfsruimte of slaapkamer te realiseren.

Uitgangspunt is dat de parkeerplaatsen zoveel mogelijk op eigen terrein worden gerealiseerd. De parkeerdruk aan de Nieuwstraat is namelijk al groot. De norm is 1,7 parkeerplaats per woning. Als onderzoek uitwijst dat er toch nog ruimte op straat is, dan is het mogelijk om daar parkeerplaatsen toe te rekenen aan het project, zo vindt het college.

Achterbuurvrouw José van Echtelt woont aan de Willem de Zwijgerstraat. Ze ziet graag dat in het plan meer groen overblijft. ,,We hebben een voorstel gedaan en gaan binnenkort nog met de projectontwikkelaar om tafel. We staan op zich positief tegenover het plan, maar voor ons gaat het uitzicht toch wel heel drastisch veranderen. We zien graag dat het plan nog enigszins wordt aangepast.’’

Voor de realisatie van het woonpark is een bestemmingsplanwijziging nodig. Daarvoor is de gemeenteraad aan zet. Dinsdag 9 november wordt het plan besproken tijdens de commissievergadering.