Huizenmarkt stort verder in, volgens ABN: ‘Prijzen dalen sneller dan verwacht’
De dip op de woningmarkt wordt een diep dal. ABN Amro stelt de verwachting voor dit jaar fors naar beneden bij. Dit jaar verliezen koophuizen 6 procent van hun waarde en volgend jaar nog eens 4 procent.
Afgelopen jaar daalden de huizenprijzen volgens makelaarsvereniging NVM ook al ruim 6 procent. Volgens NVM was daardoor de ‘ergste oververhitting wel uit de markt’, maar volgens de economen van ABN Amro is niets minder waar. De bank ging drie maanden geleden nog uit van een prijsdaling met 2,5 procent in 2023 maar stelt dat bij naar 6 procent daling en in 2024 volgt met -4 procent een nieuwe klap. De bank is somber over de huizenmarkt vanwege de hogere hypotheekrente, de zwakke vooruitzichten voor economische groei en de recente prijsdalingen.
De bank is vergeleken met ramingen voor de woningmarkt van andere partijen tot dusver veruit de somberste. De Nederlandsche Bank raamde vorige maand dat de huizenprijs in twee jaar met 6 procent in totaal zal dalen. Rabobank denkt dat er dit jaar 3 procent vanaf gaat. ING houdt het op een daling van 2 procent. De verwachting is dat ook zij komende weken met negatievere voorspellingen komen.
,,We zaten ernaast, de huizenprijzen dalen veel sneller dan we dachten‘’, zegt woningmarkteconoom Philip Bokeloh van ABN Amro. ,,Afgelopen jaren zaten we er ook naast en moesten we de ramingen steeds naar boven bijstellen. Nu zitten we in het omgekeerde schuitje.’’
Aankoop uitgesteld
ABN Amro denkt dat de hypotheekrente hoog blijft en dat de inkomens niet snel genoeg stijgen om dit te compenseren. Woningzoekenden zien dat ook en stellen de aankoop van een woning uit. De prijzen dalen, dus ze wachten. Het aantal transacties daalt dit jaar met 5 procent. In 2024, als een gemiddelde woning zo’n 25 mille goedkoper zal zijn, trekt het aantal verkopen weer een beetje aan.
We gaan naar het prijsniveau terug van medio 2021
Woningzoekenden krijgen dit jaar steeds meer keuze. Wie wil verhuizen zet eerst het eigen huis te koop voordat een ander huis wordt gekocht. Het makelaarsbord trekt minder kijkers, minder bieders en het staat er veel langer dan voorheen. Kopers nemen weer de tijd.
Tekst gaat verder na afbeelding
Bokeloh verwacht niet dat de verwachte prijsdaling tot een kopersstaking leidt ook al krijg je over een jaartje meer huis voor je geld dan nu en zal het rentepercentage mogelijk iets lager zijn. ,,Zo zullen sommige mensen denken, maar er is nog altijd krapte op de woningmarkt. En de prijsdaling is minder dramatisch dan het lijkt, na de waanzinnige prijsstijgingen van afgelopen jaren. We gaan naar het prijsniveau terug van medio 2021.’’
Kritischer op kwaliteit
Kopers vechten elkaar niet meer de tent uit met overbiedingen. Wie een huis zoekt, wordt bovendien kritischer over de kwaliteit van de woning. Uit een ander onderzoek van ING blijkt dat driekwart van de kandidaat-kopers afhaakt als het energieverbruik van een huis te hoog uitvalt.
Niet alleen het energielabel, maar ook de kwaliteit van de fundering krijgt aandacht. Daarnaast wordt ook gekeken hoe het huis zich houdt in tijden van wateroverlast. ABN Amro denkt dat waterveiligheid een steeds grotere rol bij de aankoop van een huis krijgt.
Lees ook: De hardste prijsdaling ooit, een steeds hogere hypotheekrente: dit was woningmarktjaar 2022
Een klein lichtpuntje: de hypotheekrente zou dit jaar een paar tienden van een procentpunt kunnen dalen. Tenminste: als de inflatie beteugeld wordt, maar lage langlopende rentes onder de 2 procent keren niet terug.
Kijk onze video's over wonen in onderstaande playlist:
Praat mee,
reageren kan onderaan dit artikel. Alleen reacties voorzien van een volledige naam worden geplaatst. We doen dat omdat we een debat willen met mensen die staan voor wat ze zeggen, en daar dus ook hun naam bij zetten. Wie zijn naam nog moet invullen, kan dat doen door rechts bovenaan op onze site op ‘Login’ te klikken.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Met video3
Dit is nu de meest verkochte autokleur ter wereld
Chemieconcern BASF heeft uitgezocht wat wereldwijd de populairste exterieurkleuren van nieuwe auto’s zijn. De verrassing is dat er steeds meer bijzondere kleuren bijkomen, zoals bijvoorbeeld ‘violet’. Bij de top 3 is het al jaren stuivertje wisselen tussen zwart, wit en grijs. -
PREMIUMmet video
Prijsplafond gaat overheid veel minder kosten dan verwacht: ‘Reële kans dat kosten dicht bij nul komen’
Experts verwachten dat het prijsplafond op energie het Rijk tientallen miljarden euro’s minder gaat kosten dan werd gedacht. Dit komt vooral door de lage energieprijs, maar ook omdat er minder energie wordt gebruikt. -
PREMIUMmet video
Massaontslag bij Philips; 6000 banen weg wereldwijd, Research hard geraakt
EINDHOVEN – Philips schrapt wereldwijd 6000 banen. In Nederland verdwijnen 1100 banen, vooral Philips Research in Eindhoven wordt hard geraakt. Bij Philips in Best en op de High Tech Campus in Eindhoven treft de reorganisatie naar schatting tussen de 700 en 750 arbeidsplaatsen. -
PREMIUMmet video
ASML laat Philips definitief achter zich: omzet naar ruim 21 miljard euro
VELDHOVEN - Ooit begon ASML met een handvol patenten van Philips te werken aan nieuwe chipmachines. Ondertussen lijkt het Veldhovense bedrijf de grote broer van weleer definitief voorbijgestreefd. -
met voorbeeld
Samen een huis gekocht en dan uit elkaar: welke opties heb je voor je hypotheek?
Samen een huis gekocht, maar toch uit elkaar? Vaak kan dan slechts één van de twee de hypotheek meenemen. Daardoor blijven exen regelmatig noodgedwongen samenwonen, met soms vechtscheidingen tot gevolg. Welke opties heb je nog meer?
-
Mijn bevalling
Doete is verloskundige en heeft een ‘droombevalling’: ‘Ik voelde dat ik al op 9 centimeter zat’
Bevallen: vrouwen doen het al eeuwen en raken er nooit over uitgepraat. Bevallingen zijn prachtig, loodzwaar en veranderen je leven. In deze serie bevallingsverhalen creëren ouders openheid door het eerlijke verhaal van hun bevalling te delen. Verloskundige Doete Reitsma (33) wist zeker dat ze in het ziekenhuis wilde bevallen, tot ze zwanger werd. -
-
-
Sterkste daling van prijzen bestaande koopwoningen in tien jaar
De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in december opnieuw gedaald ten opzichte van de maand ervoor. Volgens het Kadaster en het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) zakten de prijzen met 2,3 procent ten opzichte van november, de sterkste daling in tien jaar. De prijzen zwakken nu al vijf maanden op rij af. Over heel 2022 gingen de prijzen nog wel met gemiddeld 13,6 procent omhoog in vergelijking met een jaar eerder. -
PREMIUMKoken & Eten
Zo houd je je messen het handigst scherp (met bonustip voor je kartelmes)
Met twee, hooguit drie goede koksmessen kun je een heel kokend leven voort. Maar dan moet je ze wel goed verzorgen. Hoe doe je dat?
0 reacties
Resterende karakters 500
Log in en reageer