Kantoren bij station gezocht: gemeenten rond Eindhoven kunnen helpen

In het rapport 'City special Eindhoven - Regio als ultieme oplossing voor groei' wijst de vastgoedadviseur nog maar eens op de harde cijfers: na Amsterdam en Utrecht is Eindhoven de derde economie van het land. En dat succes trekt niet alleen mensen aan die hier komen wonen, ook (buitenlandse) beleggers weten de weg te vinden. Vanaf 2017 wordt er flink geld gestoken in de aankoop van kantoor- en woongebouwen. In 2019 is voor het eerst meer dan de helft van dat geld (58,2 procent) afkomstig uit het buitenland. Maar ook de vraag van bedrijven naar kantoorgebouwen neemt toe: de leegstand is in Eindhoven al gedaald tot 8,4 procent, onder het landelijk gemiddelde van 10,5 procent. En in de binnenstad zelfs tot 5,6 procent. Een 'uitdaging' is wel, signaleert Jordy Kleemans, hoofd Research & Consultancy bij Savills, dat een groot deel van de Eindhovense kantoren verouderd is: 'slechts' 40 procent heeft een A-label voor energieverbruik, terwijl in andere steden wel 55 procent verduurzaamd is.

Gemiddeld wordt er 90.000 vierkante meter per jaar uitgegeven aan kantoren. Sinds 2015 groeit dat aantal meters en ook 2018 is een goed jaar geweest. Dit jaar had weer een nieuw record kunnen vestigen, denkt Savills, als er aanbod was geweest. Bedrijven zoeken vooral nieuwe hoogwaardige kantoren in de buurt van het station, aldus Kleemans. De Kennedytoren is dan ook - ondanks de relatief hoge prijs van 180 euro per vierkante meter - volgeboekt. Een nieuwe ontwikkeling - naast het station in project Lichthoven - voor Vodafone-Ziggo - is een eerste begin, schrijft Savills. Al is dat kantoor pas in 2022 klaar. Ernaast wordt in dezelfde tijd ook kantoorgebouw Edge ontwikkeld, maar het rapport besteedt daar geen aandacht aan.

Probleem is dat Eindhoven maar twee stations heeft terwijl de steden in de Randstad veel meer van die openbaar vervoersknooppunten kennen. Savills ziet de oplossing voor dat probleem in de regio, aan KnoopXL rond Fellenoord besteedt het rapport geen aandacht. 'Door de aanwezigheid van meerdere stations binnen de regio op slechts enkele treinminuten afstand van Eindhoven, kan de regio helpen de groei verder op te vangen', aldus het rapport. Welke stations Savills concreet in gedachten heeft, wordt niet gezegd. Nu al is te zien dat het aantal uitgegeven vierkante meters kantoorruimte groeit rond de stad, de laatste vijf jaar zelfs met 216 procent. Overigens is daar wel de groei van ASML in Veldhoven in meegenomen.