Alleen bouwen in de 'weilanden' helpt tegen verhitte woningmarkt in Zuidoost-Brabant
POLLEINDHOVEN - De grootste makelaar in deze regio, Pieter van Santvoort, maakt het provinciale en regionale woningbouwbeleid met de grond gelijk. Thematische wijken doen er helemaal niet toe, er moet gewoon snel veel meer gebouwd worden, niet alleen op vrijkomende locaties binnen de bebouwde kom, maar ook in de 'weilanden' van het stedelijk gebied rond Eindhoven, schrijft hij in zijn kwartaalrapport over de regionale woningbouwmarkt.
Delen per e-mail
De regio moet tot 2030 tussen de 25.000 en 32.000 woningen bouwen om aan de vraag te voldoen, 15.000 tot 18.000 daarvan alleen al in Eindhoven. Het aanbod is nu dramatisch laag, de vraag enorm, de prijzen stijgen. ,,En het kan alleen maar erger worden als we niet snel meer meters gaan maken", zegt makelaar Pieter van Santvoort. Volgens hem is alleen bouwen op vrijkomende locaties ín de steden en dorpen, zoals bijvoorbeeld de provincie wil, niet voldoende. Bouwen van uitbreidingswijken in de 'weilanden' van het stedelijk gebied is noodzakelijk. Plannen zoals de Drie Dorpen in Veldhoven, Nuenen-West en Aarle in Best zijn daarom 'keihard nodig' en mogen niet (gedeeltelijk) in de ijskast verdwijnen.
Poll
Weilanden moeten plaatsmaken voor huizen om verhitte woningmarkt te helpen
-
Eens (25%)
-
Oneens (75%)
Kwartaalrapport
Dat zegt Van Santvoort in een toelichting op zijn kwartaalrapport over de regionale woningbouwmarkt. Hij constateert dat de woningbouwmarkt vooral in Eindhoven zeer krap is. De vraag in de populaire stad blijft groot terwijl het aantal aangeboden woningen laag is. Het aantal verkopen in het stedelijk gebied steeg zelfs in de normaal zo luwe zomerperiode met 9,4 procent dit kwartaal, in vergelijking met dezelfde periode in 2016. Landelijk is dat cijfer ook maar 0,2 procent, aldus Van Santvoort van het regionaal opererend bureau met kantoren in Eindhoven, Helmond, Deurne, Eersel en Nuenen
Gevolg: geen keuze voor woningzoekenden, stijgende prijzen, huizen die zeer kort te koop staan en verplaatsing van de vraag naar de randgemeenten. Kopers die eigenlijk wel in Eindhoven willen wonen, werden al gedwongen uit te wijken naar de randgemeenten Son en Breugel, Aalst-Waalre, Nuenen, Best en Veldhoven. Nu constateert Van Santvoort dat kopers al doorschuiven naar hun derde keuze. Waardoor nu ook bijvoorbeeld Brandevoort in Helmond, Eersel, Oirschot en Valkenswaard de vraag zien stijgen. Het antwoord kan volgens Van Santvoort alleen zijn dat er meer gebouwd moet worden, en snel.
Plannen
Van Santvoort maakt echter gehakt van de plannen van de provincie om de komende jaren vooral in te zetten op plannen om vrijkomende locaties in de binnensteden of -dorpen te bebouwen. Dat noemt hij 'zorgwekkend'. ,,Want de gewenste aantallen gaan we zo zeker niet meer halen." Het gaat om relatief kleine plannen waarvan het erg lang duurt voordat de schop de grond in kan. ,,Terwijl de provincie juist de rem zet op een deel van uitbreidingswijken waarvoor de plannen klaar liggen. Terwijl we die woningen eigenlijk juist keihard nodig hebben." Goed voorbeeld is volgens Van Santvoort Brandevoort waar de gemeente Helmond de bouwrechten voor 850 woningen heeft teruggekocht van corporatie WoCom om ze versneld uit te geven aan projectontwikkelaars. ,,De gemeente ziet een kans om versneld te bouwen. Heel goed, want daar is vraag naar."
Ook het stedelijk gebied krijgt onder uit de zak van de makelaar. In het gezamenlijk woningbouwbeleid zeggen de negen gemeenten in het Stedelijk Gebied Eindhoven dat ze hun bouwplannen moet profileren met thema's als slimme wijk of 'kleinschalige voedselproductie'. Dit soort aan de tekentafel of in brainstormessies geboren ideeën zijn geen oplossing voor het probleem, volgens Van Santvoort. ,,Dit is kunstmatig gefröbel. In de praktijk gaat dat natuurlijk niet werken. Consumenten kiezen zelf waar ze willen wonen. De kans dat ze voor een nieuwbouwlocatie in Best kiezen vanwege een hoge moestuin-uitstraling in de wijk is niet zo heel groot", sneert de makelaar. "
En dus pleit Van Santvoort voor een gedegen marktonderzoek, door de regio in samenwerking met marktpartijen die al investeren in woningbouw. Zo moet helder worden welke woningen op welke plek gezocht worden.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
17-jarige relschopper meldt zich na beelden Bureau Brabant bij politie
EINDHOVEN - Een 17-jarige jongen, die meedeed aan de beruchte rellen op 24 januari in Eindhoven, heeft zich bij de politie gemeld. De verdachte, volgens de politie woonachtig ‘in regio Eindhoven’, werd woensdagavond herkenbaar in beeld gebracht bij Bureau Brabant. -
PREMIUM
Van kapsalon tot osteopaat, iedereen gaat blij het achterstallig onderhoud te lijf: ‘We maken er wel iets van’
EINDHOVEN/HELMOND - De haren, de nagels, de zere ruggen en ja, ook de rijstijl, er is weer professionele aandacht voor. Kappers, chiropractors en rijinstructeurs, beoefenaars van contactberoepen, zijn blij dat ze weer aan de slag mogen. En anders hun klanten wel. -
PREMIUM
Geen extra stemlocaties in Eindhoven, ondanks gemor in de raad
EINDHOVEN - Eindhoven krijgt niet meer dan 45 stemlocaties als op 15, 16 en 17 maart de Tweede Kamerverkiezingen worden gehouden. Het is te kort dag om meer stemlocaties toe te voegen zonder verwarring te veroorzaken. -
PREMIUM
Tien panden te huur aan Demer en Rechtestraat, meer leegstand door corona in Eindhovense binnenstad
-
PREMIUM
Budelse maakt naam als internationaal webcammodel: 'Mijn ouders steunen me’
BUDEL - ,,Ik ben een normaal Nederlands meisje”, zo beweert de Budelse ‘Sascha Rocks’. Maar zo normaal is de weg die zij aflegde allerminst. Drie jaar geleden had ze nog nul zelfvertrouwen. Nu geeft zij zich letterlijk bloot en is ze een succesvol webcam model met volgers over de hele wereld.
-
PREMIUM
PSV heeft interesse in gewilde FC Twente-goalie Joël Drommel
Joël Drommel van FC Twente is nadrukkelijk in beeld bij PSV. De club uit Enschede versterkte zich maandag met Lars Unnerstall. Komend seizoen kan er opnieuw het nodige veranderen in het doel bij de Eindhovenaren. -
Relschopper (17) moet bijna 10.000 euro betalen voor plunderen Jumbo in Eindhoven
DEN BOSCH/EINDHOVEN - Een 17-jarige jongen uit Eindhoven heeft dinsdag van de kinderrechter in Den Bosch zeventig uur werkstraf gekregen voor het plunderen van de Jumbo-winkel op het station van Eindhoven, tijdens de rellen van 24 januari. Daarnaast kreeg hij een maand voorwaardelijke celstraf en moet hij een schadevergoeding betalen van 9.950 euro. -
Mohamed Ihattaren traint weer volledig mee bij PSV en gaat voor nieuwe kans
Mohamed Ihattaren heeft woensdag weer volledig meegetraind bij PSV. De 19-jarige middenvelder was afgelopen weekend door trainer Roger Schmidt uit de selectie gezet, wegens een verkeerde attitude en te veel heisa. Hij gaat nu voor een nieuwe kans en de strijdbijl is voorlopig weer begraven.
In samenwerking met indebuurt Eindhoven