Kantoorpand Strijpsestraat in Eindhoven mag omgebouwd tot vijf appartementen

De hoogste bestuursrechter is het niet eens met de buren dat dit plan de druppel is die de kamerverhuuremmer bij de kruising met de Hastelweg doet overlopen. Volgens de tegenstanders zijn er in de directe omgeving van het kantoorpand - waar voorheen makelaardij Alberti zat - al meer dan genoeg panden die in kamers of etages gesplitst zijn. 

Bovendien zou de gemeente Eindhoven geen goed leefbaarheidsonderzoek hebben gedaan en naar de wijdere omgeving moeten kijken. De Raad vindt de zogenoemde leefbaarheidstoets wel voldoende. Daaruit blijkt dat met de omzetting van het kantoorpand in vijf appartementen van zo'n 60 vierkante meter het woon- en leefklimaat in de directe omgeving ‘niet onaanvaardbaar aantasten’. De regels voor kantoorpanden zijn ook minder streng dan voor woningen, haalt de uitspraak nog aan. 

De gemeente hoeft van de hoogste bestuursrechter niet de hele wijde omgeving bij de leefbaarheidstoets te betrekken. Het deel van de Strijpsestraat voorbij Den Bult en Merovingersweg hoefde niet bij het onderzoek meegenomen te worden. Ook de Kerkakkerstraat viel erbuiten. 

Verder voorziet de Raad van State geen parkeerproblemen bij en rond het pand. De ontwikkelaar legt vier parkeerplaatsen aan en veertien plekken voor fietsen. Dat lijkt meer dan voldoende, aldus de uitspraak. Eigenaar van het pand is Zef Alberti. Hij is de oprichter van makelaarskantoor Alberti dat eerst hier zat, maar nu aan de overkant van de straat is gevestigd. Inmiddels is Alberti werkzaam bij Zuidoost Makelaars. Het huidige Alberti heeft hij verkocht en het staat los van dit plan. Zef Alberti toont zich verheugd dat hij met deze uitspraak snel aan de slag kan om het kantoorpand te verbouwen.