NVM-makelaars regio Eindhoven-Helmond: geen nieuwe crisis op de woningmarkt

,,Ik herken het beeld van onheilsprofeten niet, die stellen dat er een crisis op de woningmarkt op de loer ligt. Op basis van feiten en cijfers kan ik concluderen dat het erop lijkt dat het consumentenvertrouwen in de woningmarkt nog steeds goed is", zegt Debbie Mels, voorzitter van de afdeling Zuidoost-Brabant van de makelaarsorganisatie NVM. Die brengt tweewekelijks cijfers uit over de woningmarkt, juist om die cijfers te leveren voor de discussie. 

Landelijk en regionaal daalde het aantal verkochte woningen tussen 16 maart en 15 april. In Eindhoven en omgeving met 4 procent en in Helmond, de Peel en de Kempen met 11 procent in vergelijking met vorig jaar. Mels erkent dat dat ongetwijfeld te maken heeft met de onzekerheid bij kopers en verkopers over wat de corona-crisis voor hen en voor de woningmarkt betekent. 

Maar de regionale NVM-voorzitter stelt daar tegenover dat er in dezelfde periode in Eindhoven en de omliggende gemeenten maar liefst 45 procent meer huizen nieuw in de verkoop gingen in vergelijking met de maand ervoor; in Helmond, de Peel en de Kempen waren er dat 28 procent. ,,Die cijfers hebben mij ook verbaasd. Dat betekent dat de markt zich lijkt te herstellen van de terugval in de eerste corona-weken. Misschien dat meer mensen eerst hun huis verkopen om dan pas te gaan kopen. Dat was de laatste jaren juist omgekeerd, omdat je je  huis toch wel kon verkopen. Daar zijn mensen iets voorzichtiger mee en dus beginnen ze met de verkoop van hun huis. Al moet je dan toch ook wel vertrouwen hebben dat je je baan niet kwijtraakt en dat je een andere woning vindt.” 

Zij constateert ,,dat starters nu in een positie komen dat ze een normale kans hebben op een woning tegen een normale prijs. Beleggers zijn er misschien wat minder op de markt, maar internationals weer niet; die blijven gewoon komen. Dat betekent dat het wel goed gaat met de bedrijven, want normaal zien wij meteen reacties als er bijvoorbeeld geen nieuwe mensen worden aangenomen of contracten niet worden verlengd.”  

Ze zegt zich geërgerd te hebben aan deskundigen en media die onheil voorspellen. ,,Zoals een programma op RTLZ. Dat maakte vorige week gebruik van cijfers uit de eerste corona-week waaruit bleek dat het aantal bezoeken aan Funda terugliep. Maar dat zijn achterhaalde cijfers.” 

Maar is de NVM niet per definitie (te) positief, om de markt niet te bederven? ,,Wij kijken naar de feiten en de  cijfers. En we spreken veel consumenten: starters, doorstromers, internationals. Als er zorgen zijn, kijken we hoe we die kunnen wegnemen zodat ze zo min mogelijk risico's lopen. Maar wij gaan geen voorspellingen doen, want op basis van de cijfers kun je nog niks zeggen over de toekomst.” 

Bovendien benadrukt de NVM-voorzitter Onno Hoes nog maar eens dat de corona-crisis niet te vergelijken is met de financiële crisis van 2008. Eerder wees ook de regionale makelaar Pieter van Santvoort daar al op. Er staan nu minder woningen fors onder water, de financiering is degelijker en het woningtekort is veel groter dan toen.