Woningen nog sneller verkocht op krappe huizenmarkt in regio Eindhoven-Helmond

Enkele weken in maart hielden de makelaars de adem in: aspirant-kopers zegden de helft van de geplande bezichtigingen af, het aantal biedingen per huis liep sterk terug. ,,Maar we verkochten ze wel. Toen konden starters die lef hadden, snel toeslaan op de woningmarkt. Maar het duurde maar twee weken, toen trok alles weer aan", aldus directeur Pieter van Santvoort van Van Santvoort Makelaars. Zijn conclusie over de kwartaalcijfers voor afgelopen maanden: ,,Als je het niet zou weten zou je aan de cijfers niet zeggen dat er sprake is van een coronacrisis.”

Het bewijs? Meten is weten, zeggen Van Santvoort en voorzitter Debbie Mels van de regionale NVM-makelaars. Enkele getallen:  landelijk werd in 50 procent van de gevallen de vraagprijs overboden. Dat cijfer geldt ook voor Eindhoven en omliggende gemeenten. Maar in Eindhoven zelf moest maar liefst 70 procent van de kopers meer dan het gevraagde bieden om eigenaar te worden. In de regiogemeenten en Helmond lag dat aantal wat lager, op 34 procent. Al blijft het daar ook oplopen. ,,Want ook in de regio droogt het aanbod aan woningen langzaamaan op", aldus Van Santvoort. 

En Mels voegt er nog een reden aan toe: de trek uit de stad. Zij weet daar alles van, want inmiddels heeft ze al weer opnames gemaakt voor de tweede tv-serie ‘Voor hetzelfde geld’ van RTL. ,,En we krijgen nu echt heel veel aanmeldingen van stellen die daaraan mee willen werken. Nu kan ik ook met cijfers laten zien dat het hier in Eindhoven ook speelt.”  Het aantal verhuisbewegingen van Eindhovenaren naar 'buiten’ groeide van 42 naar 49 procent tussen 2018 en 2020. ,,In Eindhoven is voor starters weinig te halen en daarbuiten heb je inderdaad voor hetzelfde geld meer huis.”

Het aantal woningen dat van eigenaar verruilde steeg weer na het eerste coronakwartaal. In het stedelijk gebied en Eindhoven zelfs met 22 procent (tegen landelijk 14 procent), tegen 3,5 procent in Helmond en de rest van Zuidoost-Brabant. In Eindhoven steeg ook het aanbod van koopwoningen met 15 procent. ,,Eindhoven is een vreemde eend in de bijt, in de coronacrisis", aldus Van Santvoort. ,,Dat heeft te maken met nieuwbouw die in de verkoop ging, maar ook met verkopers die hun huis versneld te koop zetten omdat de prijzen goed zijn en ze niet weten wat er komt. Uit de groei van het aantal transacties én de groei van het aanbod kun je zien dat er geen gebrek is aan vertrouwen bij de consument. De problemen worden nog steeds veroorzaakt door een tekort aan woningen", aldus Mels van Mels Lommers Makelaars in Eindhoven. 

Dat is volgens haar ook te zien aan vergelijking met de crisis in het laatste kwartaal van 2008. Toen stortte het aantal verkopen in, daalden de prijzen, stond een woning 94 dagen te koop (nu 31 en 33 in de regio’s), werd er nauwelijks overboden en was er veel meer aanbod. ,,Nee, we hebben nu te maken met een gezondheidscrisis, geen financiële.” De enige groep kopers die nu wel op zijn geld blijft zitten, zijn de particuliere beleggers. Die kijken de kat uit de boom, zo blijkt uit een enquête onder de regionale makelaars, aldus Mels. 

De gemiddelde prijs van een woning in Eindhoven en omliggend stedelijk gebied bleef in vergelijking met het eerste kwartaal ongeveer gelijk met 359.000 euro; nog altijd 10 procent meer dan vorig jaar om deze tijd. In Helmond en de rest van Zuidoost-Brabant is dat gemiddeld 342.000 euro, een stijging met 2,5 procent ten opzichte van vorig kwartaal en 6,6 procent met vorig jaar. 

Hoe het verder gaat, weten de twee regionale makelaars ook niet. De woningmarkt is een vertrouwensmarkt en dat kan zomaar verdwijnen door de slechte economische vooruitzichten of verlies van je baan. ABN Amro voorspelt donderdag dat de prijzen volgend jaar met 2 procent gaan dalen. Veel is afhankelijk van hoe lang het duurt voordat het virus beteugeld is. Als dat nog jaren duurt kan de markt instorten, maar Van Santvoort komt in zijn kwartaalrapport met een ‘realistisch’ scenario. Als de crisis nog doorsuddert, de expats en kleine beleggers wegblijven, komen er ook meer kansen voor starters, ook door de blijvend lage hypotheekrente. Mogelijk dat de prijzen zullen ‘afvlakken’ of licht zullen dalen, ‘maar ook in deze variant blijft het woningtekort ongelooflijk groot', aldus Van Santvoort, die kantoren heeft in Eindhoven,  Helmond, Deurne, Eersel en Nuenen. 

En dus moet er sneller en massaal gebouwd worden, benadrukken de makelaars. De nadruk op binnenstedelijk ontwikkelen boven bouwen aan de rand van stad of dorp vertraagt volgens Van Santvoort de broodnodige woningbouw.  Hij constateert dat een project als District E - met 450 woningen op het Stationsplein - al weer twee jaar achterloopt op de planning. Op zijn vroegst start de bouw die drie jaar duurt halverwege volgend jaar.