Bouw niet te veel huizen, maar wel voor elk wat wils
opinieGuus Broeckx uit Helmond is oud-makelaar. Hij is de schrijver van dit opinieartikel.
Er moeten niet zomaar meer woningen worden gebouwd. Er moet bij het maken van plannen vooral gekeken worden naar de markt.
Als grootste makelaar in de regio pleitte Pieter van Santvoort in het ED van 13 oktober voor de bouw van veel huizen in weilanden om snel een groot aantal nieuwbouwwoningen aan de woningmarkt toe te kunnen voegen. Later zag ik in een poll op ED.nl dat driekwart van de mensen die hierop reageerden het niet met Van Santvoort eens waren. Terecht!
In mijn lange loopbaan als gespecialiseerd nieuwbouwmakelaar heb ik altijd ervaren dat de aloude wet van 'schaarste doet verkopen' nog altijd opgeld doet. Het beperkt toevoegen van woningen in de bestaande kernen of daar direct tegenaan en een breed scala woningtypen voor elk wat wils, voor jong en oud, houden de relatieve schaarste en een positieve marktervaring in stand.
Ik sprak altijd van het boetiek-model: van alles wat in voorraad qua bestemmingsplan, maar van alles beperkt in aanbod. Zodra alles verkocht is weer een volgende fase in de verkoop, maar voor het publiek onbekend wanneer en waar.
Ik sprak altijd van het boetiek-model: van alles wat in voorraad qua bestemmingsplan, maar van alles beperkt in aanbod
Er moet vooral naar de markt worden gekeken. Binnenkort zijn er 3 miljoen eenpersoonshuishoudens, die met maar één inkomen weinig kunnen betalen maar wel tot 55 vierkante meter woonruimte willen; niet meer en niet minder. Ze willen ook niet allemaal bij elkaar, segmentatie is gewenst om eenzijdigheid te voorkomen. Daarnaast zijn er heel veel ouderen die eerst naar een patiobungalow willen en daarna naar een centraal gelegen appartement met vooral een groot balkon. De zorg die ze nodig hebben, willen ze zelf inhuren.
Helmond is inderdaad goed aan de slag in Brandevoort. Door de bouwrechten van vrijesectorwoningen terug te kopen van woningbouwvereniging WoCom en ze door te verkopen aan projectontwikkelaars wordt het bouwtempo versneld. Maar dat gebeurt wel erg laat, waardoor velen al naar andere locaties zijn uitgeweken.
Ook meer huurwoningen in het middensegment, eventueel van particuliere beleggers, brengt diversiteit in aanbod en uiteindelijk in bewoners. Dat is goed voor de opbouw van een wijk.
Conclusie: beperkt bouwen voor alle doelgroepen en zo dicht mogelijk tussen of bij de bestaande wijken.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Waarom jongeren als Vinicius (18) wel willen maar niet mogen werken: ‘Kan niks met mijn diploma’
Terwijl de krapte op de arbeidsmarkt toenam in de eerste helft van 2022, werden er verschillende oplossingen geopperd. Toch werd één groep mensen over het hoofd gezien: ongedocumenteerden. Ze wonen hier vaak al jaren, maar mogen niet werken. -
Koken & Eten
Dit gebeurt in je lichaam als je 's avonds nog aan het snaaien slaat
We houden er allemaal van om zo nu en dan 's avonds laat een snack te nemen. Sommige mensen beweren dat het niet goed is om heel laat nog iets te eten, omdat je er sneller dik van zou worden. Klopt die bewering? Deskundigen geven het antwoord. -
Meer privacy op WhatsApp: voortaan kun je je online-status verbergen en langer berichten wissen
Chat-app WhatsApp wordt op meerdere fronten aangepast om de privacy van gebruikers beter te waarborgen. Zo kun je verbergen dat je online bent en langer je berichten verwijderen.