Geldrop-Mierlo kiest voor zelfbewoningsplicht voor nieuwbouw en opkooprem voor bestaande woningen

Nieuwbouwwoningen tot 400.00 euro moeten in de gemeente Geldrop-Mierlo minimaal drie jaar door de koper zelf bewoond worden. Bij overtreding volgt een boete van 100.000 euro. En om de bestaande woningen te beschermen heeft de raad een motie aangenomen die opkopers van woningen kan verplichten om een verhuurvergunning bij de gemeente aan te vragen.

Dat de zelfbewoningsplicht voor nieuwbouwkoopwoningen ingevoerd zou worden, stond al vast. Behalve de VVD waren alle partijen voor. Maar de partijen DGG en PvdA stelden een wijziging voor omdat ze het voorstel van wethouder Marc Jeucken niet ver genoeg vonden gaan. Ze wilden niet de NHG (Nationale Hypotheek Grens: 355.00 euro) aanhouden, maar nieuwbouwwoningen tot 400.000 euro onder de zelfbewoningsplicht laten vallen. Bovendien vonden ze de boete van 50.000 euro te laag. 

Hoewel de meeste partijen er moeite mee hadden dat ze ingrepen in de vrije markt, stemde de meerderheid voor de zelfbewoningsplicht en ook voor het opschroeven van de koopprijs en het verhogen van de boete tot 100.000 euro. De regeling gaat per direct in. De notaris meldt bij de gemeente als er binnen 3 jaar een nieuwbouwwoning op de markt komt. Er zijn uitzonderingen mogelijk, zoals bijvoorbeeld verhuur aan familieleden. Wethouder Jeucken had liever de NHG grens aangehouden. ,,Het is aannemelijk dat er rechtszaken gaan volgen omdat de overheid ingrijpt in vrije markt en dan zal er sprake moeten zijn van proportionaliteit.”

Voor bestaande woningen is het nog niet mogelijk om de zelfbewoningsplicht in te voeren. Om ook die woningen in het goedkope en middensegment te beschermen dienden de PvdA, DPM, DGG, Groen Links en Samen een motie in om de wet ‘opkoopbescherming en verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur’ zo snel mogelijk in de gemeente in te voeren. Opkopers moeten dan een verhuurvergunning aanvragen voor de door de gemeente aangegeven buurten, zodat de woningen beschikbaar blijven voor starters. Een van de redenen was dat in Eindhoven en Helmond de regeling binnenkort ingevoerd wordt en dat opkopers zich dan richten op de randgemeentes. De motie werd aangenomen, maar de regeling kan pas in de zomer ingevoerd worden, onder meer omdat het kadaster informatie moet verstrekken.