Ruimte voor Ruimte-huizen alleen nog op vaste plekken in Eersels buitengebied

Het is één van de opvallendste punten in de nieuwe visie die de gemeente Eersel heeft opgesteld voor de inrichting van haar omvangrijke gebieden buiten de bebouwde kom.

De Ruimte voor Ruimte- regeling is één van de weinige regelingen die nieuwbouw in het buitengebied mogelijk maakt, ook in Eersel. Het recht om zo’n huis te bouwen kan alleen worden verworven als in ruil daarvoor agrarische stallen worden gesloopt. Burgers kunnen die rechten ook (over)kopen van agrariërs waarvan de stallen al tegen de vlakte zijn gegaan: een Ruimte voor Ruimte-titel.

In theorie kan daardoor ieder weiland op een geschikte plek worden bebouwd, als de eigenaar zo’n titel op zak heeft. Eersel vreest dat dit onnodige en versnipperde verstening in het buitengebied als gevolg heeft en wil hier met de nieuwe regel in de visie een eind aan maken.

Er worden dus gebieden aangewezen waar de Ruimte voor Ruimte in principe alleen mogen komen te staan. Het gaat dan om locaties waar al een concentratie is van bebouwing in het buitengebied, zoals aan randen van dorpen en in aangewezen buurtschappen. De bebouwing blijft dan beperkt tot geconcentreerde gebieden.

Maatwerk leveren moet wel altijd mogelijk blijven, aldus wethouder Steven Kraaijeveld. Bijvoorbeeld als de kwaliteit van het landschap door de komst van de Ruimte voor Ruimte-woning(en) daar enorm door verbetert. ,,Stel: een agrariër gaat een aantal gigantische stallen saneren. Dan zou hij een Ruimte voor Ruimte-woning bijvoorbeeld best 10 meter van zo’n aangewezen locatie af kunnen bouwen.”

Ook heeft het college van B & W in het beleidsstuk opgenomen dat binnen bebouwingsconcentraties in het buitengebied -zoals buurtschappen - voortaan ook zogenaamde publieksgerichte, aan huis gebonden beroepen mogelijk zijn, zoals kapsalons en schoonheidsspecialistes.

Vreest de gemeente dan niet dat die buurtschappen door de nieuwe regels te groot worden, met mogelijk (nog) meer Ruimte voor Ruimte-woningen geconcentreerd op deze plekken? ,,Dat vinden we als gemeente niet zo erg. Maar er is wel de kans dat de huidige bewoners van zo’n buurtschap dat minder leuk gaan vinden.”

De visie schrijft ook voor welk soort bedrijvigheid mag plaatsvinden in het Eerselse buitengebied: agrarische bedrijven vormen hier nog altijd een belangrijke factor. Maar het college ziet verder verruimen van mogelijkheden voor intensieve veehouderijen als ongewenst, met uitzondering van bestaande uitbreidingsopties.

Als het gaat om niet-agrarische bedrijven gaat de gemeente kijken naar de effecten die hun activiteiten hebben op de omgeving: alleen bedrijven in een lage milieucategorie mogen zich buiten de bebouwde kom vestigen. Daarnaast mag het bedrijfsoppervlak niet groter zijn dan 5000 vierkante meter.