Huizenprijzen stijgen het meest in twee jaar tijd
De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in januari het meest gestegen in twee jaar tijd. Het aantal jonge kopers (tot 35 jaar) was met 68 procent ongekend hoog dankzij de afschaffing van de overdrachtsbelasting. Dat melden het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
Delen per e-mail
Afgelopen januari waren huizen gemiddeld 9,3 procent duurder dan in dezelfde maand een jaar eerder, de hoogste groei sinds november 2018. Nieuwbouwwoningen zijn hierbij buiten beschouwing gelaten. De cijfers liggen in lijn met eerdere gegevens van makelaarsvereniging NVM. Die registreert de daadwerkelijke verkoop, het CBS en Kadaster kijken naar het moment van overdracht bij de notaris.
De huizenprijzen bereikten in juni 2013 een dieptepunt en zijn daarna alleen maar gestegen. Vergeleken met dat moment waren woningen in januari 58 procent duurder. Een belangrijke oorzaak is de lage hypotheekrente. Die is inmiddels verder gedaald naar gemiddeld iets meer dan 1,5 procent. Hoe lager de rente, hoe meer geld woningzoekenden kunnen lenen voor de aankoop van een huis.
Jonge kopers slaan toe
In januari wisselden opvallend veel huizen van eigenaar, ongeveer 24.500. Dat is de hoogste stand in januari ooit en de grootste procentuele stijging in zes jaar, namelijk 40 procent. Die piek werd ook verwacht omdat de overdrachtsbelasting voor jonge kopers (tot 35 jaar) is afgeschaft. Dat heeft het kabinet gedaan om starters een kans te geven op de huizenmarkt. Starters hebben geen overwaarde en kunnen dankzij de afschaffing iets makkelijker meebieden met doorstromers.
Het zou ook een oorzaak kunnen zijn van de wat hogere huizenprijzen. ,,Daarbij komt dat een grote groep jonge huizenbezitters profiteert van de gestegen huizenprijzen in de afgelopen zeven jaar. Zij kunnen hun overwaarde maximaal ten gelde maken”, zegt woningmarktexpert Paul de Vries van het Kadaster. ,,Ze hebben afgelopen jaar bovendien beter kunnen sparen omdat ze minder konden uitgaan. Ik vermoed dat ze daardoor bereid zijn meer geld aan een huis te besteden.”
Voor beleggers is de overdrachtsbelasting juist verhoogd van 2 naar 8 procent. Het effect daarvan is vooral zichtbaar bij de hoeveelheid verkochte appartementen. Starters grijpen hun kans (leeftijdscategorie tot 35 jaar) en in de leeftijd daarboven is het aandeel dat een appartement koopt fors naar beneden gegaan. Dat zouden doorstromers kunnen zijn die afhaken, maar Paul de Vries vermoedt dat dit de groep particuliere beleggers is die appartementen opkochten om er geld aan te verdienen. Dat is dankzij de hogere overdrachtsbelasting minder aantrekkelijk geworden.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUMVIDEO
Jael en Roxanne toveren rijksmonument uit 1675 om tot paleis: ‘Heel veel parels tussen het puin’
Roxanne van Kooten en haar vriend Jael Ferreira dos Santos (beiden 31) werden op slag verliefd op hun poppenhuisje op de Voorstraat in Dordrecht. Tijdens het verbouwen blijkt het Rijksmonument een schat aan ruimte én historische vondsten te bevatten. ,,Hier blijven we ons hele leven wonen.” -
PREMIUM
Vrouw wil verhuizen nadat rouwcentrum zich onder haar woning vestigt: ‘Ik word er akelig van’
Het rouwcentrum dat deze maand opende in het centrum van het Brabantse Steenbergen stuit op grote weerstand. De veelal oudere buren zitten er niet op te wachten om dagelijks met de dood geconfronteerd te worden. De bovenbuurvrouw wil zelfs verhuizen. ,,Ik woon boven de lijken.” -
PREMIUM
Zorgen om impasse op woningmarkt: ‘Grote mismatch vraag en aanbod’
De rek moet er toch een keertje uit zijn, zou je zeggen. Maar in het laatste kwartaal van het coronajaar 2020 stegen de huizenprijzen opnieuw naar recordhoogten. Dat woningen met een te koop-bord in de tuin gemiddeld bijna een half miljoen euro kosten, zegt genoeg. -
eigen tuin eerst
Narcis ‘Rip van Winkle’, wie weet nog naar wie die vernoemd is?
Snoeien, stekken, planten, verpotten, zaaien en schoffelen. Tuingoeroe Romke van de Kaa helpt een handje. Deze week over bloemen die zich al eeuwen in onze tuinen manifesteren. -
Zo geef je de paastak een tweede leven
Nu Pasen voorbij is, verdwijnen de paastakken bij veel mensen in de groencontainer. Dat is vaak helemaal niet nodig. De takken een tweede leven geven kan ook, door ze te planten of te verwerken in een takkenril of bladhoop.
-
Maxime Meiland waarschuwt fans na pijnlijke wc-blunder: ‘Stond in vuur en vlam’
Realityster Maxime Meiland (25) waarschuwt haar 497.000 volgers op Instagram om goed na te denken waar ze hun geurstokjes voor het toilet neerzetten. Zelf kwam ze ‘van onderen in vuur en vlam’ te staan nadat de vloeistof op het wc-papier was gelekt. -
PREMIUM
Hopeloze huizenjacht: huurders die als single in studio begonnen, wonen nu met gezin op diezelfde 50m2
Haagse huurders zijn moedeloos nu zij door de overkokende woningmarkt steeds langer moeten wachten op een huurwoning in de sociale sector. Vaak met 1200 tegelijk reageren mensen op een appartement van verhuurders Vestia, Staedion of Haag Wonen. Zes tot tien jaar zoeken is doodnormaal geworden. -
VIDEO
Waarom de huizenprijzen in 2021 gaan dalen/stijgen
Al sinds het begin van de coronacrisis wordt vooruitgekeken op een mogelijke daling van de huizenprijzen en huurprijzen, nadat woningen jarenlang fors duurder zijn geworden. Gaat de klap nog komen, of blijft hij uit?